Um den Wert einer Immobilien langfristig zu optimieren sind folgende Maßnahmen unabdingbar:

• Senkung der laufenden Betriebskosten
• Kosteneinsparung durch Verlängerung der Lebensdauer von
• • Bauteilen
  • Technischen Anlagen

Wie ist das zu erreichen?

Nur durch …

• systematisches Objektmanagement
• intelligente Instandhaltung

Um eine Beurteilung der Substanz zu ermöglichen, muss zunächst der IST-Zustand festgestellt werden. Notwendige Maßnahmen:

• Ortsbegehungen / Besichtigungen
  
• • Bauteile / Gewerke
  • Technische Anlagen
• Zusammentragen von Unterlagen
• • Versicherungen
  • Versorger
  • Dienstleister
• Rücksprache mit Vertretern (Beirat) der Gemeinschaft über ..
  
• • Vergangenes
  • Aktuelles
  • Zukünftiges

Die Bestandsanalyse soll dann Auskunft über Folgendes geben:

• Gewerke & Technik
• • Lebensalter aktuell
  • zu erwartende Lebensdauer
• Verträge & Dienstleister
• • Kosten / Leistung
  • Laufzeit
  • Alternativen

Anhand der Ergebnisse werden nun die Stärken und Schwächen herausgearbeitet und ein Maßnahmenplan erstellt. Für den Bereich Gewerke & Technik bedeutet dies zum Beispiel:

• optimierte Kontroll- und Wartungsintervalle
• sinnvolle Ersatzteilvorhaltung … mit dem Ziel
• • Wartung geht vor Erhaltungsreparatur
  • Erhaltungsreparatur geht vor Ersatzbeschaffung / Sanierung

, denn dies schont den Geldbeutel und minimiert die Belastungen (Lärm, Schmutz, Ausfallzeiten, usw.) die bei großen Sanierungsmaßnahmen oder Ersatzbeschaffung immer entstehen.

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